Combien coûte une maison ou un appartement au Japon ?

Qu’il s’agisse d’une acquisition en vue d’un investissement locatif, d’une revente ou d’un logement en guise de résidence principale, l’achat d’une maison entière ou d’un appartement est garant d’un revenu supplémentaire ou d’un patrimoine propre.

En effet, un investissement dans la pierre représente un placement d’une valeur sûre. Malgré quelques fluctuations de prix sensiblement ressenties à une certaine période, le prix des biens immobiliers a toujours su garder une certaine stabilité.

Des pays à forte croissance économique tels que le Japon, figure parmi les localités où le prix de l’immobilier est le plus élevé. Mais à l’heure actuelle, combien coûte une maison ou un appartement au Japon ? Zoom sur le prix de l’immobilier au pays du soleil levant.

Le prix d’un bien immobilier dans les grandes villes du pays

Dès le départ, il faut noter que le prix au mètre carré dans les mégalopoles comme Tokyo, Kyoto, ou Osaka, se paie cher en raison de l’espace habitable rare. À titre indicatif, les quartiers prisés dans les grandes villes annoncent des tarifs largement en dessus de la moyenne française, jusqu’à 120 000 €/m² par exemple dans le quartier résidentiel de Ginza à Tokyo.

Prix de l’immobilier à Tokyo

Devenir propriétaire à Tokyo nécessite indubitablement un budget assez conséquent. En effet, le prix d’un mètre carré varie entre 8000 et 10 000 €, pour une moyenne de 9800 € (1 127 000 ¥). Les tarifs sont d’autant plus élevés au fur et à mesure que l’on se rapproche des quartiers situés en hyper-centre de la capitale

Outre ce fait, les logements de type studio sont souvent les seuls disponibles ou exceptionnellement des appartements qui, toutefois, ne dépassent que très rarement les 50 m².

Pour espérer dénicher un bien dans cette ville saturée, il semble ainsi approprier de se tourner vers des professionnels du secteur à l’instar des agences immobilières pour une aide et un accompagnement personnalisé. Dans le secteur de l’immobilier Tokyoïte, notez que les professionnels se concentrent tout particulièrement dans les habitations neuves de luxe.

• Dans le quartier résidentiel de Kita-shinagawa par exemple, une maison-appartement au design moderne de 2 pièces, 81 m² de surface habitable, garage au rdc, s’estime à 67 800 000 ¥ (589 565 €). Source : Plaza Home (site d’agence immobilière en anglais). La conversion en euro est à effectuer suivant le cours monétaire lors de l’acquisition. Ce qui peut faire baisser ou augmenter le prix en euros.

Prix de l’immobilier a Kyoto

Une ville tout aussi bondée que la capitale, Kyoto affiche également des tarifs assez élevés. Dans le centre-ville, le mètre carré avoisine les 5 000 € (575 000 ¥). En s’éloignant du centre, ce prix peut baisser jusqu’à 3 750 € (450 000 ¥). En notant que ces chiffres peuvent évoluer en fonction de plusieurs paramètres notamment la période d’achat.

A l’image de Tokyo, les appartements demeurent les types de logement les plus proposés sur le marché, même s’il est également possible de trouver des maisons individuelles dès lors qu’on est disposé à y mettre le prix.

• Dans le quartier de Kamigyo : un appartement de 1 pièce (42m²) situé au 7^ème étage coûte 37 300 710 ¥ (324 354 €). Source : arkadia.com (site spécialisé en vente immobilière)

Toujours à Kamigyo : pour une maison individuelle style traditionnel de 6 pièces sur 173 m², il faut débourser 108 546 890 ¥ (943 886 €). Source : arkadia.com 

Le prix d’un bien immobilier en périphérie

Un tout autre scénario, les logements localisés dans les campagnes restent, pour l’heure, plus avantageux que ceux proposés dans les grandes agglomérations.

Les habitations sont largement accessibles en termes de prix. Par ailleurs, elles conviennent tout particulièrement aux acheteurs qui souhaitent s’immerger dans le Japon traditionnel, avec ses grandes propriétés au style ancien.

Investir dans une maison ancienne présente néanmoins quelques revers dont il est primordial de connaitre. Au Japon, le fort taux d’humidité est la principale raison qui accélère la détérioration d’une habitation. Les maisons vétustes sont, souvent, les plus touchées. Elles résistent ainsi difficilement aux intempéries, tremblement de terre et autres cataclysmes naturels.

Ces types d’habitations sont de ce fait juges à risque. D’où la probabilité d’une démolition certaine n’est jamais à écarter si les autorités le jugent nécessaire. Alors, autant sérieusement s’informer sur l’année de construction avant de faire une acquisition.

Prix de l’immobilier à Saitama

Une banlieue qui se trouve à 24km de la capitale, la préfecture de Saitama figure parmi les villes où le prix de l’immobilier reste encore abordable. Même en étant en périphérie de Tokyo, la ville a su gardé un style de vie moderne à la Tokyoïte.

Une maison individuelle d’une trentaine d’années incluant 151,22 m² de surface habitable (surface totale de la propriété : 296 m²) dotée de 5 pièces vaut 54 900 000 ¥ (467 914 €). (Source : agence immobilière century21global.com

Prix de l’immobilier à Takayama shi

Egalement appelé Petit Kyoto, le village de Takayama dans la préfecture de Gifu, représente le Japon rural dans toute sa splendeur. Avec ses temples, ses maisons traditionnelles, cette ville jonchée dans les alpes japonaises séduit par sa tranquillité.

Faire une acquisition dans cette localité représente ainsi un réel avantage étant donné qu’elle a toujours été préservée de l’urbanisation massive apportée dans le secteur immobilier.

• Une propriété de 265 m² avec 1 étage, comprenant 6 pièces, est estimée à 35 714 133 ¥ (305 249 €)

Au regard de ces chiffres, force est de constater que le marché de l’immobilier au Japon reste, pour l’heure, l’un des plus chers au monde. L’achat d’un bien immobilier au Japon demeure malgré tout un investissement intéressant, étant donné la qualité de vie qu’offre ce pays.